Верховний Суд остаточно підтвердив законність державної реєстрації права власності Дніпровської міської ради на приміщення по вул. Робочій, 65

Верховний Суд у складі Касаційного господарського суду у справі № 904/3606/25 поставив крапку у судовому спорі, залишивши без задоволення касаційну скаргу ОСББ «РОБОЧА 65» та без змін рішення судів першої й апеляційної інстанцій.

Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій, що спірне приміщення є самостійним нежитловим об’єктом нерухомості, а не допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку. Саме на твердженні про належність приміщення до спільного майна співвласників ОСББ «Робоча 65» будувало свої позовні вимоги, однак ця обставина судами не підтвердилася. Судовий спір між ОСББ «РОБОЧА 65» та Дніпровською міською радою не є першим.

Визначальним у цій категорії спорів є встановлення первісного призначення приміщення. Саме від того, яким воно було запроєктоване та побудоване, залежить, чи є воно самостійним нежитловим об’єктом нерухомості, чи належить до спільного майна співвласників багатоквартирного будинку.

Ці обставини вже були детально досліджені судами всіх інстанцій під час розгляду справи № 904/2636/19. У межах цієї справи була призначена та проведена судова будівельно-технічна експертиза, яка охоплювала всі нежитлові приміщення будинку по вул. Робочій, 65, у тому числі й приміщення, що стало предметом спору у справі № 904/3606/25. Експертиза підтвердила, що ще на етапі проєктування та будівництва ці приміщення були передбачені як окремі нежитлові об’єкти — зокрема перукарня, телемайстерня та інші об’єкти побутового обслуговування населення, а не як допоміжні приміщення будинку.

Розглядаючи справу № 904/3606/25, Верховний Суд врахував ці встановлені судовими рішеннями обставини та наголосив, що вони мають преюдиційне значення і не підлягають повторному доказуванню. Саме тому Верховний Суд дійшов висновку, що спірне приміщення не входить до складу спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, а державна реєстрація права власності на нього за територіальною громадою міста Дніпра не порушує прав ОСББ «РОБОЧА 65» та співвласників будинку.

Ухвалене рішення має важливе значення, оскільки підтверджує, що державна реєстрація права власності не може бути скасована лише на підставі припущень чи незгоди із вже встановленими судом обставинами. Позивач повинен довести конкретне порушення свого права належними та допустимими доказами.

За підсумками наведеного, Верховний Суд залишив касаційну скаргу ОСББ «Робоча 65» без задоволення, а рішення судів попередніх інстанцій без змін, чим підтвердив законність проведеної державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення № ІІ, яке розташоване за адресою: вул. Робоча, 65.

Постанова Верховного Суду від 01.07.2026 у справі № 904/3606/25 є остаточною та оскарженню не підлягає.

Верховний Суд остаточно підтвердив законність державної реєстрації права власності Дніпровської міської ради на приміщення по вул. Робочій, 65 – 21.07.2026

Читайте також: Песик, який допомагає долати страхи: у Дніпрі стартувала Хібукі-терапія для дітей із родин ветеранів, військових та ВПО