fbpx
Зараз в ефірі: Українські казочки
Наживо

Четвер, 1 Травня, 2025, 16:54:35

weather-icon
˚C

Ринок нерухомості Дніпра на тлі війни: нова реальність для покупців і продавців

01.05.2025, 11:03

Ринок житлової нерухомості Дніпра перебуває у стані активної трансформації під впливом повномасштабної війни, зокрема подій на сході країни. Завдяки своєму вигідному географічному розташуванню на перетині ключових економічних і логістичних маршрутів, місто зберігає статус важливого ділового центру. Проте військова ситуація істотно впливає на ціноутворення, оскільки спричиняє коливання попиту, зміну міграційних потоків та загальну невизначеність для інвесторів.

Відповідно до даних DIM.RIA, у різних районах Дніпра фіксуються коливання цін, що прямо пов’язані з воєнною обстановкою. У цьому матеріалі розглянемо, як безпекові фактори та близькість до зони бойових дій впливають на структуру попиту та пропозиції на ринку житла Дніпра.

Ситуація на ринку: загальні тенденції

Дніпро традиційно приваблює інвесторів, студентів і спеціалістів, будучи сильним промисловим і транспортним вузлом. Від 2014 року місто стало одним із головних центрів для переселенців із постраждалих регіонів. Із початком повномасштабного вторгнення в лютому 2022 року ці процеси посилилися.

Хоча новобудови обіцяють сучасний комфорт, через нестабільну ситуацію багато забудовників призупиняють реалізацію проєктів. Натомість вторинне житло стає привабливішим завдяки наявній інфраструктурі. Попри ризики, багато ВПО обирають саме Дніпро — через близькість до рідних регіонів і відносно стабільну логістику.

Як фронт впливає на ринок

Під час загострення бойових дій у сусідніх регіонах попит на житло в Дніпрі тимчасово зростає. Але через непевність більшість переселенців орієнтується на оренду, а не купівлю. Продавці, своєю чергою, іноді відкладають угоди або йдуть на знижки, якщо потрібно терміново виїжджати. Усе це формує нестійку пропозицію.

Ціни в центрі залишаються відносно стабільними завдяки високому попиту та зручностям. А от у передмісті й на околицях — коливаються залежно від ситуації. Будівельні компанії часто пропонують акції, а власники «вторинки» — дисконт на тлі загальної напруги.

Що впливає на поведінку покупців і продавців

На тлі інфляції та високих кредитних ставок покупці стають обережнішими. Дехто відкладає купівлю, інші — користуються моментом зниження цін. Частина інвестує у відносно безпечні райони або в недобудовані об’єкти з розрахунком на стабілізацію.

Продавці теж поділяються: одні прагнуть швидких угод, інші — чекають покращення ситуації. Виграють ті, хто пропонує житло з бонусами — автономним опаленням, укріпленим підвалом, генератором, бо в умовах війни саме такі опції стають вирішальними.

Інформаційний фон як фактор впливу

Ринок нерухомості, як і фінансовий, гостро реагує на інформаційне тло. Песимістичні новини про обстріли стримують покупців, а позитивні сигнали від влади чи міжнародних партнерів активізують інтерес. Усе це формує сплески або спад інтересу до купівлі житла.

Особливо небезпечним є поширення чуток або дезінформації. Фейки про масовані атаки можуть викликати паніку й тимчасовий обвал цін, тоді як надмірно оптимістичні прогнози — необґрунтований сплеск активності. Орієнтуватися потрібно не на заголовки, а на аналітику.

Реклама.

Telegram
Дивіться також
Куди зникають уламки зруйнованих будинків Дніпра після російський атак? Куди зникають уламки зруйнованих будинків Дніпра після російський атак?

Щодня ми чуємо про обстріли, але рідко замислюємось, що стається з уламками зруйнованих квартир. У Дніпрі тонни будівельних матеріалів – це не просто сміття, а ...

рф намагається прорватися до Дніпропетровщини на Покровському напрямку рф намагається прорватися до Дніпропетровщини на Покровському напрямку

Це не ІПСО – це реальна загроза. Всі зусилля російської армії зосереджені на Покровському напрямку. Ворог тисне і шукає вразливі місця в українській обороні, аби ...

На Дніпропетровщині 1 травня запроваджують нову систему оповіщення про повітряну тривогу — тепер вона працюватиме зонально, — ОВА На Дніпропетровщині 1 травня запроваджують нову систему оповіщення про повітряну тривогу — тепер вона працюватиме зонально, — ОВА

Відсьогодні на Дніпропетровщині змінюється система подання сигналу про повітряну тривогу. Це означає, що сирена лунатиме лише в тих районах, де зафіксовано реальну ...

У Дніпрі готують інфраструктуру для нових низькопідлогових трамваїв У Дніпрі готують інфраструктуру для нових низькопідлогових трамваїв

У Дніпрі готують інфраструктуру для нових низькопідлогових трамваїв. На проспекті Дмитра Яворницького в районі зупинки «Історичний музей» триває ремонт трамвайної ...

«Покіс трави важливий при боротьбі із розмноженням кліщів, а також дозволяє швидше та ретельніше прибирати територію парків та скверів Дніпра», — КП «Міська інфраструктура» «Покіс трави важливий при боротьбі із розмноженням кліщів, а також дозволяє швидше та ретельніше прибирати територію парків та скверів Дніпра», — КП «Міська інфраструктура»

Для безпеки та комфорту містян і тварин: у Дніпрі на зелених зонах почали скошувати траву. Зокрема, 30 квітня роботи проводили у парку Пісаржевського. Роблять це не ...

На трасі у Павлоградському районі під час руху спалахнула автівка На трасі у Павлоградському районі під час руху спалахнула автівка

Сьогодні вранці поблизу селища Булахівка Межиріцької сільської територіальної громади Павлоградського району горів автомобіль. Про це повідомили у ГУ ДСНС в ...

Юні боксери здобули 6 медалей на Всеукраїнському турнірі в Корсунь-Шевченківському Юні боксери здобули 6 медалей на Всеукраїнському турнірі в Корсунь-Шевченківському

6 медалей вибороли юні боксери на Всеукраїнському турнірі у Корсунь-Шевченківському. Про це повідомляє пресслужба Відділення Національного олімпійського комітету в ...

Атаки по Нікопольщині та робота ППО: як минула ніч на Дніпропетровщині Атаки по Нікопольщині та робота ППО: як минула ніч на Дніпропетровщині

Увечері агресор ще раз атакував Нікопольщину. Поцілив дроном-камікадзе по Марганецькій громаді. Загиблих і постраждалих немає. Про це повідомили в ДніпроОВА. ...

Сухпайки з урахуванням віри: Міноборони дозволило закупівлю халяльних і кошерних раціонів Сухпайки з урахуванням віри: Міноборони дозволило закупівлю халяльних і кошерних раціонів

Міністерство оборони України затвердило оновлену технічну специфікацію на добовий польовий набір продуктів. Тепер, окрім звичайних, для військових можна закуповувати ...

У Дніпрі олімпійські чемпіони та відомі спортсмени розповіли, як через соцмережі спонукають українців займатися спортом У Дніпрі олімпійські чемпіони та відомі спортсмени розповіли, як через соцмережі спонукають українців займатися спортом

У Дніпрі пройшов форум «Соціальні мережі в спорті: від нуля до хайпу». Учасники заходу — дніпровські спортсмени, тренери та директори спортивних шкіл та секцій ...