fbpx
Зараз в ефірі: Дніпро News
Наживо

Субота, 24 Травня, 2025, 08:02:05

weather-icon
˚C

Ринок нерухомості Дніпра на тлі війни: нова реальність для покупців і продавців

01.05.2025, 11:03

Ринок житлової нерухомості Дніпра перебуває у стані активної трансформації під впливом повномасштабної війни, зокрема подій на сході країни. Завдяки своєму вигідному географічному розташуванню на перетині ключових економічних і логістичних маршрутів, місто зберігає статус важливого ділового центру. Проте військова ситуація істотно впливає на ціноутворення, оскільки спричиняє коливання попиту, зміну міграційних потоків та загальну невизначеність для інвесторів.

Відповідно до даних DIM.RIA, у різних районах Дніпра фіксуються коливання цін, що прямо пов’язані з воєнною обстановкою. У цьому матеріалі розглянемо, як безпекові фактори та близькість до зони бойових дій впливають на структуру попиту та пропозиції на ринку житла Дніпра.

Ситуація на ринку: загальні тенденції

Дніпро традиційно приваблює інвесторів, студентів і спеціалістів, будучи сильним промисловим і транспортним вузлом. Від 2014 року місто стало одним із головних центрів для переселенців із постраждалих регіонів. Із початком повномасштабного вторгнення в лютому 2022 року ці процеси посилилися.

Хоча новобудови обіцяють сучасний комфорт, через нестабільну ситуацію багато забудовників призупиняють реалізацію проєктів. Натомість вторинне житло стає привабливішим завдяки наявній інфраструктурі. Попри ризики, багато ВПО обирають саме Дніпро — через близькість до рідних регіонів і відносно стабільну логістику.

Як фронт впливає на ринок

Під час загострення бойових дій у сусідніх регіонах попит на житло в Дніпрі тимчасово зростає. Але через непевність більшість переселенців орієнтується на оренду, а не купівлю. Продавці, своєю чергою, іноді відкладають угоди або йдуть на знижки, якщо потрібно терміново виїжджати. Усе це формує нестійку пропозицію.

Ціни в центрі залишаються відносно стабільними завдяки високому попиту та зручностям. А от у передмісті й на околицях — коливаються залежно від ситуації. Будівельні компанії часто пропонують акції, а власники «вторинки» — дисконт на тлі загальної напруги.

Що впливає на поведінку покупців і продавців

На тлі інфляції та високих кредитних ставок покупці стають обережнішими. Дехто відкладає купівлю, інші — користуються моментом зниження цін. Частина інвестує у відносно безпечні райони або в недобудовані об’єкти з розрахунком на стабілізацію.

Продавці теж поділяються: одні прагнуть швидких угод, інші — чекають покращення ситуації. Виграють ті, хто пропонує житло з бонусами — автономним опаленням, укріпленим підвалом, генератором, бо в умовах війни саме такі опції стають вирішальними.

Інформаційний фон як фактор впливу

Ринок нерухомості, як і фінансовий, гостро реагує на інформаційне тло. Песимістичні новини про обстріли стримують покупців, а позитивні сигнали від влади чи міжнародних партнерів активізують інтерес. Усе це формує сплески або спад інтересу до купівлі житла.

Особливо небезпечним є поширення чуток або дезінформації. Фейки про масовані атаки можуть викликати паніку й тимчасовий обвал цін, тоді як надмірно оптимістичні прогнози — необґрунтований сплеск активності. Орієнтуватися потрібно не на заголовки, а на аналітику.

Реклама.

Telegram
Дивіться також
Співпраця Дніпра, Донеччини та Одеси: до Дня Героїв України у нашому місті провели дружній заплив «Регата Героїв 2025» Співпраця Дніпра, Донеччини та Одеси: до Дня Героїв України у нашому місті провели дружній заплив «Регата Героїв 2025»

Символ єдності, сили духу та поваги до героїчного минулого і теперішнього. У Дніпрі провели заплив на ялах «Регата Героїв 2025». Його приурочили до Дня Героїв ...

Міська оптоволоконна мережа Дніпра: стабільний зв’язок для критичної інфраструктури громади Міська оптоволоконна мережа Дніпра: стабільний зв’язок для критичної інфраструктури громади

Дніпро продовжує забезпечувати безперебійний доступ до електронних медичних послуг завдяки цифровій трансформації системи охорони здоров’я. Одним із ключових рішень ...

У Дніпрі відзначили медалями 13 родин полеглих захисників України У Дніпрі відзначили медалями 13 родин полеглих захисників України

Дніпро шанує кожного, хто став на захист нашої держави. У місті відзначили 13 родин загиблих героїв медалями «Захисник Вітчизни» посмертно. Одна з них – сім’я ...

Ворожі дрони й артилерія протягом дня атакували прифронтові території Дніпропетровщини: постраждала 22-річна дівчина Ворожі дрони й артилерія протягом дня атакували прифронтові території Дніпропетровщини: постраждала 22-річна дівчина

Було гучно на Нікопольщині. Агресор тероризував районний центр, Марганецьку, Мирівську, Покровську громади. Про це повідомили у ДніпроОВА. Постраждала 22-річна ...

«Буферну зону» росія створюватиме зброєю і заявила, що вона проходитиме через Дніпропетровщину «Буферну зону» росія створюватиме зброєю і заявила, що вона проходитиме через Дніпропетровщину

рф хоче контролювати і Харків, і Суми, і Павлоград, впливати аж до Дніпра. Наразі створення буферної зони – це проголошення, що вони готові на перемовини, коли ...

У Дніпрі заохочують ОСББ до відповідального благоустрою прибудинкових територій: місто допомагає, мешканці дбають У Дніпрі заохочують ОСББ до відповідального благоустрою прибудинкових територій: місто допомагає, мешканці дбають

У Дніпрі посилюють увагу до дотримання правил благоустрою, зокрема, щодо покосу трави та утримання прилеглих територій ОСББ/ЖБК. Міська влада наголошує на важливості ...

Командний дух і козацькі традиції. У Дніпрі відбувся фінал Всеукраїнської дитячо-юнацької військово-патріотичної гри «Сокіл» («Джура») Командний дух і козацькі традиції. У Дніпрі відбувся фінал Всеукраїнської дитячо-юнацької військово-патріотичної гри «Сокіл» («Джура»)

У Дніпрі завершився фінал Всеукраїнської дитячо-юнацької військово-патріотичної гри «Сокіл» («Джура»), яка вже дев’ятий рік поспіль проводиться з ініціативи міського ...

Наймасштабніший архітектурно-будівельний форум у Дніпрі! Наймасштабніший архітектурно-будівельний форум у Дніпрі!

У Дніпрі з початку великої війни відбувся наймасштабніший на Сході України архітектурно-будівельний форум. Ініціатором заходу стала «Будівельна артельня» — спільнота ...

Як відбувались обшуки правоохоронців на території лікарні імені Мечникова та до чого призвели? Як відбувались обшуки правоохоронців на території лікарні імені Мечникова та до чого призвели?

Сергій Риженко побічно відреагував на публікації, повʼязані з обшуками правоохоронців на території Дніпропетровської обласної лікарні ім. Мечникова щодо розкриття ...

Ветерани Дніпра та їхні родини занурились в історію міста на унікальній екскурсії Ветерани Дніпра та їхні родини занурились в історію міста на унікальній екскурсії

У Дніпрі відбувся другий етап пішохідної екскурсії « Від Катеринослава до Дніпропетровська. Етапи становлення», призначеної для ветеранів та членів їхніх родин. Цей ...