fbpx

Субота, 23 Серпня, 2025, 08:05:41

weather-icon
˚C

Ринок нерухомості Дніпра на тлі війни: нова реальність для покупців і продавців

01.05.2025, 11:03

Ринок житлової нерухомості Дніпра перебуває у стані активної трансформації під впливом повномасштабної війни, зокрема подій на сході країни. Завдяки своєму вигідному географічному розташуванню на перетині ключових економічних і логістичних маршрутів, місто зберігає статус важливого ділового центру. Проте військова ситуація істотно впливає на ціноутворення, оскільки спричиняє коливання попиту, зміну міграційних потоків та загальну невизначеність для інвесторів.

Відповідно до даних DIM.RIA, у різних районах Дніпра фіксуються коливання цін, що прямо пов’язані з воєнною обстановкою. У цьому матеріалі розглянемо, як безпекові фактори та близькість до зони бойових дій впливають на структуру попиту та пропозиції на ринку житла Дніпра.

Ситуація на ринку: загальні тенденції

Дніпро традиційно приваблює інвесторів, студентів і спеціалістів, будучи сильним промисловим і транспортним вузлом. Від 2014 року місто стало одним із головних центрів для переселенців із постраждалих регіонів. Із початком повномасштабного вторгнення в лютому 2022 року ці процеси посилилися.

Хоча новобудови обіцяють сучасний комфорт, через нестабільну ситуацію багато забудовників призупиняють реалізацію проєктів. Натомість вторинне житло стає привабливішим завдяки наявній інфраструктурі. Попри ризики, багато ВПО обирають саме Дніпро — через близькість до рідних регіонів і відносно стабільну логістику.

Як фронт впливає на ринок

Під час загострення бойових дій у сусідніх регіонах попит на житло в Дніпрі тимчасово зростає. Але через непевність більшість переселенців орієнтується на оренду, а не купівлю. Продавці, своєю чергою, іноді відкладають угоди або йдуть на знижки, якщо потрібно терміново виїжджати. Усе це формує нестійку пропозицію.

Ціни в центрі залишаються відносно стабільними завдяки високому попиту та зручностям. А от у передмісті й на околицях — коливаються залежно від ситуації. Будівельні компанії часто пропонують акції, а власники «вторинки» — дисконт на тлі загальної напруги.

Що впливає на поведінку покупців і продавців

На тлі інфляції та високих кредитних ставок покупці стають обережнішими. Дехто відкладає купівлю, інші — користуються моментом зниження цін. Частина інвестує у відносно безпечні райони або в недобудовані об’єкти з розрахунком на стабілізацію.

Продавці теж поділяються: одні прагнуть швидких угод, інші — чекають покращення ситуації. Виграють ті, хто пропонує житло з бонусами — автономним опаленням, укріпленим підвалом, генератором, бо в умовах війни саме такі опції стають вирішальними.

Інформаційний фон як фактор впливу

Ринок нерухомості, як і фінансовий, гостро реагує на інформаційне тло. Песимістичні новини про обстріли стримують покупців, а позитивні сигнали від влади чи міжнародних партнерів активізують інтерес. Усе це формує сплески або спад інтересу до купівлі житла.

Особливо небезпечним є поширення чуток або дезінформації. Фейки про масовані атаки можуть викликати паніку й тимчасовий обвал цін, тоді як надмірно оптимістичні прогнози — необґрунтований сплеск активності. Орієнтуватися потрібно не на заголовки, а на аналітику.

Реклама.

Telegram
Відео дня
Відео дня
Останні новини
П’ятниця, 22 Серпня
21:07 | Актуальні новини
«Локації стали святковими. Синьо-жовті кольори ще більше підносять патріотичний дух. Гарна ідея!» — дніпряни щодо прикрашення парків до державних свят
20:14 | Актуальні новини
«Для всіх, хто тут, це — справжнє свято». У Дніпрі понад 300 літніх учасників Університету третього віку влаштували видовищний спортивний концерт 
19:25 | Актуальні новини
«Завдяки їм ми живемо під синьо-жовтим прапором», — заступник міського голови про відкриття Алеї Героїв у Дніпрі
18:49 | Актуальні новини
Понівечений дитячий центр творчості, побиті гімназія, дитсадок, будинок культури, магазини, приватні будинки: рф весь день гатила по Дніпропетровщині
18:02 | Актуальні новини
Їхній подвиг бачать і цінують: у Дніпрі вручили пам’ятні відзнаки військовим 93-ї окремої механізованої бригади
17:03 | Актуальні новини
«Приємно отримати нагороду, проте ми не за ними йдемо. Ми хочемо захистити свою країну», — військовий про нагородження бійців 25-ї окремої повітрянодесантної бригади з нагоди Дня Незалежності України
Дивіться також
o 1j36b20f9jeq1kvh1ue8d0n1g4bdb «Локації стали святковими. Синьо-жовті кольори ще більше підносять патріотичний дух. Гарна ідея!» — дніпряни щодо прикрашення парків до державних свят

У Дніпрі стало доброю традицією прикрашати парки до Дня Державного прапора та Дня Незалежності України. Цього року святковий вигляд отримали парк ім. Тараса Шевченка ...

photo 2025 08 22 19 06 10 «Для всіх, хто тут, це — справжнє свято». У Дніпрі понад 300 літніх учасників Університету третього віку влаштували видовищний спортивний концерт 

У Дніпрі напередодні Дня Державного Прапора та 34-ї річниці незалежності України учасники започаткованого мером Борисом Філатовим муніципального проєкту ...

1 (27) «Завдяки їм ми живемо під синьо-жовтим прапором», — заступник міського голови про відкриття Алеї Героїв у Дніпрі

Напередодні Дня Державного прапора та Дня Незалежності України у Дніпрі на завдання міського голови  Бориса Філатова відкрили ще одну Алею Героїв. Тут закарбували 36 ...

photo 2025 08 22 18 31 24 Понівечений дитячий центр творчості, побиті гімназія, дитсадок, будинок культури, магазини, приватні будинки: рф весь день гатила по Дніпропетровщині

По Нікопольщині протягом дня агресор бив FPV-дронами та артилерією. Поцілив по Нікополю, Марганецькій, Покровській і Мирівській громадах. Про це повідомили у ...

o 1j38vlcfb23t611ihn18pt15cn1q Їхній подвиг бачать і цінують: у Дніпрі вручили пам’ятні відзнаки військовим 93-ї окремої механізованої бригади

З нагоди державних свят та дня заснування 93-ї окремої механізованої бригади «Холодний Яр» у Дніпрі нагородили 21 захисника пам’ятними відзнаками від міського голови ...

СЮЖ НАГОРОДЖЕННЯ КОРІНЬ копия «Приємно отримати нагороду, проте ми не за ними йдемо. Ми хочемо захистити свою країну», — військовий про нагородження бійців 25-ї окремої повітрянодесантної бригади з нагоди Дня Незалежності України

У Дніпрі з ініціативи БФ «Сприяння 25-й окремій повітрянодесантній Січеславській бригаді» нагородили бійців легендарної 25-ки. Вшанування захисників напередодні Дня ...

Мер Дніпра Борис Філатов привітав 93-тю бригаду Холодний Яр з річницею створення Мер Дніпра Борис Філатов привітав 93-тю бригаду Холодний Яр з річницею створення

Міський голова Дніпра Борис Філатов привітав 93-тю окрему механізовану бригаду “Холодний Яр” із річницею створення. Цей підрозділ уже давно став символом ...

photo 2025 08 22 14 08 01 «Це про те, як повернути людям упевненість у завтрашньому дні». У Дніпрі міністр соцполітики, сім’ї та єдності Улютін долучився до відкриття Центру життєстійкості для переселенців

Ще понад 30 родин з Маріуполя отримали ключі від соціального житла у Дніпрі. Також у місті за адресою вул. Лазаряна, 2 розпочинає роботу Центр життєстійкості ...

o 1j362vk26ip31rps17snbu1mjf2d «Ми всі віримо, що Україна вистоїть та буде сильною», — підопічна терцентру Дніпра під час концерту до Дня Незалежності України

Танці, пісні та незалежність у серці. У Дніпрі напередодні Дня Незалежності пройшли концерти для людей поважного віку. Організували їх у кожному відділенні міського ...

o 1j34102hr1nkj1p929i814od1m0r1s «Такі заходи допомагають відчути спокій та підтримку», – до жіночого простору в Дніпрі приходять близько 150 жінок та дівчат

У Дніпрі на базі жіночого простору «Свій простір» провели майстер-клас із розпису свічок акрилом. «Малювання – це дуже класна річ, яка допомагає розвантажитися, ...