fbpx

Понеділок, 6 Жовтня, 2025, 16:39:29

weather-icon
˚C

Ринок нерухомості Дніпра на тлі війни: нова реальність для покупців і продавців

01.05.2025, 11:03

Ринок житлової нерухомості Дніпра перебуває у стані активної трансформації під впливом повномасштабної війни, зокрема подій на сході країни. Завдяки своєму вигідному географічному розташуванню на перетині ключових економічних і логістичних маршрутів, місто зберігає статус важливого ділового центру. Проте військова ситуація істотно впливає на ціноутворення, оскільки спричиняє коливання попиту, зміну міграційних потоків та загальну невизначеність для інвесторів.

Відповідно до даних DIM.RIA, у різних районах Дніпра фіксуються коливання цін, що прямо пов’язані з воєнною обстановкою. У цьому матеріалі розглянемо, як безпекові фактори та близькість до зони бойових дій впливають на структуру попиту та пропозиції на ринку житла Дніпра.

Ситуація на ринку: загальні тенденції

Дніпро традиційно приваблює інвесторів, студентів і спеціалістів, будучи сильним промисловим і транспортним вузлом. Від 2014 року місто стало одним із головних центрів для переселенців із постраждалих регіонів. Із початком повномасштабного вторгнення в лютому 2022 року ці процеси посилилися.

Хоча новобудови обіцяють сучасний комфорт, через нестабільну ситуацію багато забудовників призупиняють реалізацію проєктів. Натомість вторинне житло стає привабливішим завдяки наявній інфраструктурі. Попри ризики, багато ВПО обирають саме Дніпро — через близькість до рідних регіонів і відносно стабільну логістику.

Як фронт впливає на ринок

Під час загострення бойових дій у сусідніх регіонах попит на житло в Дніпрі тимчасово зростає. Але через непевність більшість переселенців орієнтується на оренду, а не купівлю. Продавці, своєю чергою, іноді відкладають угоди або йдуть на знижки, якщо потрібно терміново виїжджати. Усе це формує нестійку пропозицію.

Ціни в центрі залишаються відносно стабільними завдяки високому попиту та зручностям. А от у передмісті й на околицях — коливаються залежно від ситуації. Будівельні компанії часто пропонують акції, а власники «вторинки» — дисконт на тлі загальної напруги.

Що впливає на поведінку покупців і продавців

На тлі інфляції та високих кредитних ставок покупці стають обережнішими. Дехто відкладає купівлю, інші — користуються моментом зниження цін. Частина інвестує у відносно безпечні райони або в недобудовані об’єкти з розрахунком на стабілізацію.

Продавці теж поділяються: одні прагнуть швидких угод, інші — чекають покращення ситуації. Виграють ті, хто пропонує житло з бонусами — автономним опаленням, укріпленим підвалом, генератором, бо в умовах війни саме такі опції стають вирішальними.

Інформаційний фон як фактор впливу

Ринок нерухомості, як і фінансовий, гостро реагує на інформаційне тло. Песимістичні новини про обстріли стримують покупців, а позитивні сигнали від влади чи міжнародних партнерів активізують інтерес. Усе це формує сплески або спад інтересу до купівлі житла.

Особливо небезпечним є поширення чуток або дезінформації. Фейки про масовані атаки можуть викликати паніку й тимчасовий обвал цін, тоді як надмірно оптимістичні прогнози — необґрунтований сплеск активності. Орієнтуватися потрібно не на заголовки, а на аналітику.

Реклама.

Telegram
Дивіться також
У Дніпрі відкрили меморіальну дошку загиблому Герою В’ячеславу Легкому 6.10.2025 У Дніпрі відкрили меморіальну дошку загиблому Герою В’ячеславу Легкому

У Дніпрі на фасаді гімназії № 96 імені Дмитра Решетняка відкрили меморіальну дошку випускнику закладу — В’ячеславу Легкому, який загинув, рятуючи побратимів на ...

Дніпро продовжує відновлювати будинки ОСББ/ЖБК після ворожих атак Дніпро продовжує відновлювати будинки ОСББ/ЖБК після ворожих атак

У Дніпрі завдяки підтримці мера Бориса Філатова продовжують відбудовувати житлові будинки, що постраждали від російських атак. Один із таких — ОСББ ...

Вчителька з Дніпра увійшла до десятки найкращих в Україні Вчителька з Дніпра увійшла до десятки найкращих в Україні

Цими вихідними у столиці відбувся фінал Global Teacher Prize Ukraine . Цю премію називають аналогом Нобелівської. Її вручають вчителям щороку. У 2025-му до десятки ...

У Дніпрі жінка знімала порнографічні відео за участі свого сина 2025 У Дніпрі жінка знімала порнографічні відео за участі свого 11-річного сина – прокуратура

Жителька Дніпра разом зі старшим сином та знайомим використовувала свого 11-річного сина для виготовлення та збуту дитячої порнографії. Про це ...

«День борщу» у Дніпрі: приготували 7 казанів, зокрема, за 100-річним родинним рецептом «День борщу» у Дніпрі: приготували 7 казанів, зокрема, за 100-річним родинним рецептом

У Дніпрі традиційна подія – «День борщу». Її започатковано у 2018 році. Цей захід, що став символом єднання та збереження української ідентичності, зібрав ...

4000 грн доплачуватимуть освітянам на Дніпропетровщині та в інших прифронтових регіонах 4000 грн доплачуватимуть освітянам на Дніпропетровщині та в інших прифронтових регіонах

Відтепер вчителі на прифронтових територіях отримуватимуть збільшену щомісячну доплату розміром 4000 грн після сплати податків. Таке рішення ухвалили на засіданні ...

12 ворожих дронів збили вночі над Дніпропетровщиною, 83 — над Україною 12 ворожих дронів збили вночі над Дніпропетровщиною, 83 — над Україною

У ніч на 6 жовтня (із 20:00 5 жовтня) противник атакував Україну 116-ма ударними БпЛА типу Shahed, Гербера та безпілотниками інших типів із напрямків: Міллерово, ...

Онлайн-платформа «Ритуальні послуги міста Дніпра» - 2025 У Дніпрі вдосконалюють систему ритуальних послуг через електронну платформу

У Дніпрі продовжують розвивати цифрові сервіси, що спрощують отримання муніципальних послуг. Одним із таких є онлайн-платформа «Ритуальні послуги міста Дніпра» ...

Вночі Дніпропетровщина була під атакою російських БпЛА Вночі Дніпропетровщина була під атакою російських БпЛА

12 ворожих безпілотників збили оборонці неба з вечора 5 жовтня та в ніч на 6 жовтня над Дніпропетровською областю. Про це повідомили у Дніпропетровській обласній ...

Захід до Дня Українського козацтва у Дніпрі - 2025 У Дніпрі відзначили День Українського козацтва квестом, виступами та гарячим борщем

У Дніпрі відбувся святковий захід до Дня Українського козацтва. На гостей чекала насичена програма: тематичний квест із 10 локаціями, виступи дитячих колективів, ...